Este fin de año puede costar 2.000 euros a algunos hipotecados. Es el día en el que se acaba el plazo para que las comisiones por cambiar la hipoteca tenga un coste cero. Por eso Ricard Garriga, experto en hipotecas, alerta de que es el momento para aprovechar la bajada de tipos del Banco Central Europeo y el descenso del euríbor para "garantizar un tipo fijo competitivo sin incurrir en gastos adicionales".
El fin del 2024 marca una fecha clave para los hipotecados en España que desean transformar sus préstamos a tipo fijo o mixto sin comisiones adicionales. El próximo 31 de diciembre concluye el plazo para realizar esta conversión de manera gratuita. Pero ¿merece la pena cambiar si continúan bajando los tipos de interés?
Garriga, CEO de Trioteca, explica que "esperar implica asumir unos riesgos que podrían traducirse en un coste entre los 1.000 a 2.000 euros a partir de 2025, debido a comisiones de subrogación, que suelen oscilar entre el 0,25% y el 1% del capital pendiente, depende de lo bien que se haya negociado al firmar la hipoteca".
Garriba enfatiza en que "con el euríbor aún por encima del 2,5%, es conveniente cambiar a una hipoteca fija antes de finalizar el año. No solo se asegura un tipo de interés más bajo, sino que también se evita el pago de comisiones bancarias" y sugiere que quienes desean aprovechar posibles bajadas futuras del euríbor consideren las hipotecas mixtas, que ofrecen un tipo fijo inicial competitivo.
El momento actual ha hecho que muchos españoles consideren cambiar de hipoteca, especialmente desde que el euríbor alcanzó un máximo de 4,160% en octubre de 2023. Aunque el índice ha comenzado a bajar a precio de cierre diario por debajo del 2,5%, “las hipotecas variables todavía superan el 3,5% de interés, lo que mantiene la carga económica alta para muchas familias”, explica.
En este contexto, los datos publicados por el Centro de Estudios de Trioteca revelan que mes a mes el número de firmas de hipotecas fijas firmadas en España ha incrementado hasta situarse por encima de las 8 de cada 10 firmas, que actualmente rondan un tipo de interés del 2,35% TIN, permitiendo un ahorro de casi 100 euros al mes para hipotecas de 200.000 euros.
“Los bancos están en una competencia activa por ofrecer las mejores condiciones, y las hipotecas a tipo fijo se están desmarcando favorablemente del euríbor” indica el experto. "Además, muchas entidades están simplificando sus bonificaciones, llegando a ofrecer tipos atractivos con la nómina como única vinculación. Esto, sumado a la estabilidad que proporciona un tipo fijo, hace prever que seguirán siendo una opción muy atractiva a principios de 2025”, sentencia.
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