Luz verde a la ordenanza de los pisos turísticos que rebaja el cupo al 12 por ciento y se amplía a toda la ciudad

Randy_Rice · 19 Nov 2024

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La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Toledo ha aprobado la modificación puntual del Plan General Municipal de Ordenación Urbana (PGMOU) para establecer una regulación específica sobre las viviendas de uso turístico y los apartamentos turísticos en la ciudad, una modificación que ha salido adelante con los votos a favor de todos los grupos municipales y el único voto en contra de IU-Podemos. La ordenanza contempla una rebaja del cupo de pisos turístico en el Casco Histórico del 20 al 12 por ciento que se aplicará también al resto de la ciudad. Además, se corrigen diversos errores jurídicos de forma respecto al texto elaborado en la anterior legislatura, según ha informado el equipo de gobierno. Este cambio responde, según han explicado, al auge del turismo en los últimos años y a la proliferación de este tipo de alojamientos promovida por plataformas digitales, especialmente en el Casco Histórico, área de especial sensibilidad patrimonial y residencial.En la ordenanza se describen dos zonas en las que existen diferencias en cuanto a algunas de las determinaciones de aplicación y limitaciones de implantación de uso, diferenciando el Casco Histórico del resto de la ciudad. De esta forma, en el Casco Histórico, las viviendas turísticas solo podrán ubicarse en plantas bajas y primeras, fuera de este barrio, se aplicarán condiciones urbanísticas específicas según cada zona, mientras que en Los Cigarrales solo se permitirán viviendas turísticas, excluyendo apartamentos turísticos. Noticia Relacionada estandar No El Gobierno y la oposición del PSOE en Toledo aparcan el frentismo y hacen propósito de acuerdos ABC Ambas partes han analizado en una reunión diversos proyectos de ciudad con ánimo de colaboraciónEl cupo de saturación máxima en el Casco Histórico se reduce del 20 al 12% del total de viviendas. Un porcentaje, el 12%, que se aplica también al resto de la ciudad. Con ello, se pretende preservar el carácter residencial de la ciudad , evitar problemas de convivencia y frenar procesos de gentrificación en las zonas más afectadas. Además, busca ofrecer un marco claro para las actividades de alojamiento turístico, incrementando la seguridad jurídica tanto para los operadores como para los residentes. Entre los requisitos técnicos que incluye el texto, destacar que todas las viviendas y apartamentos turísticos deberán cumplir normas de accesibilidad, habitabilidad y superficies mínimas para permitir su eventual reversión a uso residencial. Se incluyen medidas para gestionar adecuadamente residuos y limitar molestias como ruidos, en beneficio de los vecinos, y el uso clandestino o actividades no comunicadas estarán sujetas a sanciones, y no podrán regularizarse aquellos inmuebles que no cumplan los requisitos técnicos.El Casco Histórico de Toledo, según han afirmado desde el Ayuntamiento, «es una de las áreas más protegidas bajo esta nueva regulación, ya que, además de las limitaciones de saturación y ubicación, se prohíbe la conversión de locales comerciales en viviendas turísticas para preservar el comercio de barrio». Por último, han explicado que «la ordenanza busca equilibrar el desarrollo económico impulsado por el turismo con la protección del derecho a la vivienda de los residentes. También pretende dinamizar el mercado inmobiliario mediante la rehabilitación de edificios, incentivando tanto el uso residencial como el turístico, pero siempre bajo un marco normativo claro que será actualizado periódicamente para evaluar su efectividad y adaptarla a nuevas necesidades».Por su parte, el viceportavoz del Grupo Municipal Socialista, Pablo García, cuyo grupo ha votado a favor, ha lamentado que «el equipo de gobierno de PP y Vox haya perdido año y medio para regular las viviendas de uso turístico en la ciudad de Toledo porque han presentado la misma ordenanza que dejó preparada el gobierno socialista en la pasada legislatura y solo han incluido dos modificaciones puntuales». En declaraciones a los medios tras la Comisión de Empleo, Promoción Económica y Planeamiento, Pablo García ha explicado que «la única verdad» que se ha sacado de este encuentro es que «PP y Vox han hecho perder el tiempo a las toledanas y a los toledanos» paralizando una ordenanza para ver ahora que son ellos los que la han sacado adelante. «Han vuelto a mentir a la ciudadanía. Lo han hecho con la ordenanza de regulación de pisos turísticos, pero también con la ordenanza de venta ambulante en los mercadillos y con el avance del POM. Los que está claro es que el gobierno del PSOE dejó herramientas preparadas, muy válidas, que por mucho que las critiquen, están marcando el devenir de la ciudad a corto y largo plazo».Txema Fernández IU se queda solo votando en contra de la ordenanza El concejal de Izquierda Unida-Podemos en el Ayuntamiento de Toledo, Txema Fernández, se ha quedado solo votando en contra de la modificación puntual número 32 del Plan General de Ordenación Urbana de Toledo que regulará el uso extrahotelero consistente en viviendas de uso turístico (VUT) y apartamentos turísticos. Este asunto ha sido debatido hoy en la Comisión de Empleo, Desarrollo Económico y Planeamiento en la que Txema Fernández solicitó, previo al debate, dejar sobre la mesa este punto del orden del día puesto que la documentación remitida a los grupos políticos no cumplió los plazos reglamentarios. El concejal de Izquierda Unida, que califica de “malo” el nuevo documento, apreciaba que más allá de fijar la limitación del 12% “no se introduce ningún nuevo dato” que refleje la verdadera situación de saturación del parque de viviendas de uso turístico o apartamentos turísticos. “Es un documento tan malo como lo era en 2023, porque en aquel documento de ordenación de viviendas turísticas se hablaba en un 20% en los distritos censales del Casco y en el resto sin limitación y ahora hemos llegado a la conclusión de que el 12% es mejor; pero no hay ningún informe que nos diga si 12 es el número adecuado o tiene que ser 8 ó el 47”, critica Txema Fernández. Fernández también afirmaba que la aprobación inicial de este documento será una “mala noticia para los vecinos del Casco” porque se seguirán viendo asfixiados por una población hotelera al alza y permitida “ahora por una nueva Corporación de la mano, parece ser, del partido mayoritario en el Ayuntamiento de Toledo”. En este punto, ha criticado que “jugar a hacer reuniones bilaterales de mesa camilla que nos marquen la agenda a todos” es “decepcionante y triste” y además de producir un documento “malo”. Insistía así en la ausencia de un informe que radiografíe la actual situación de saturación. “No hay ni un solo informe que nos diga cuántas camas hoteleras, hosteleras, de conventos, pisos legales e ilegales existen”. Y se cuestionaba cómo se puede hacer una regulación sin tener ese dato y de dónde se ha extraído la limitación del 12%. “De ningún sitio”, afirmaba tajante. El edil de Izquierda Unida ha echado en falta, además de un informe que avale la situación real de saturación en esta materia, exigencias en materia de accesibilidad o las afecciones de esta modificación en materia de movilidad. “Si no tenemos claro dónde está la presión, difícilmente podremos encontrar una solución eficaz”, defendía Txema Fernández. Y apelaba a la “valentía de los dos grupos políticos que pactan en el despacho de Alcaldía los documentos que luego llegan a las comisiones” para implementar un porcentaje cero de viviendas y apartamentos turísticos en barrios como Santa Teresa y Palomarejos. “Si de verdad queremos apostar por la ciudadanía llevemos el cero por ciento a determinados barrios para que sean la residencia universitaria que necesita la ciudad de Toledo”, exhortó Fernández.