Lee_Dickinson
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«Cuando los americanos proyectaron poner un dedo en la luna necesitaron 7 años, pero en España para construir vivienda necesitas el doble». Es una frase con la que el presidente de Colliers, Mikel Echevarren, resume la enorme burocracia con la que convive el sector promotor, cuando en España existe un déficit de vivienda actual aproximado de medio millón de casas, según el Banco de España. Los datos son clarividentes. En España se necesita de media entre 10 y 15 años para transformar el suelo destinado a la edificación de producto residencial , según el informe Necesidad de Suelo en España 2024 elaborado por la consultora Colliers y la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña) y que ha sido presentado este jueves. Según el documento, en algunos casos, el tiempo necesario para transformar el uso de un suelo desde que deja de estar clasificado como suelo rústico hasta que se convierte en consolidado listo para edificar, se eleva a 20 años. Para los promotores, se trata de la razón fundamental que está detrás de la crisis de producción de vivienda, por la que hoy se levantan entre 80.000 y 90.000 casas anuales, cuando antes de la crisis del ladrillo se edificaban alrededor de 600.000. Poner remedio a la enfermedad es urgente, si no las consecuencias pueden ser fatales. Según el informe presentado hoy, con la producción actual y el ritmo de creación de hogares de 230.000 anuales con el que se convive, el déficit de viviendas puede alcanzar en 15 años un total de 2,74 millones de unidades.Noticia Relacionada estandar No «Es el mejor momento para formar parte de la economía madrileña» Alberto Velázquez Isabel Díaz Ayuso inauguró 'Madrid Investment Forum', que se extenderá dos días en varias ciudades de la regiónSegún el informe, es urgente actuar en las principales capitales y áreas metropolitanas españolas, donde el ritmo de creación de hogares se multiplica. Por ejemplo, en Valencia, Barcelona y Madrid, el número de hogares crece a un ritmo 5, 4 y 3 veces superior respectivamente a la media española. El sector ansiaba la aprobación de la modificación de la ley del Suelo, que el PSOE retiró antes de votarla en el Congreso por la falta de apoyos parlamentarios. En la práctica, el retoque de la norma sirve para que los planes urbanísticos de los ayuntamientos no se atasquen en los tribunales. «No puede ser que todavía hoy cualquier persona pueda paralizar un planeamiento urbanístico», ha lamentado el recién nombrado presidente de APCEspaña, Xavier Vilajoana. Vilajoana también ha lamentado que el Gobierno haya esperado hasta ahora para tender la mano al sector. «Solo nos llaman para preguntarnos por qué, cómo y cuando y nosotros repetimos que se está regulando sin tener en cuenta los profesionales del sector. Luego vienen las prisas y te llaman porque te necesitan».Mayor dificultad de acceso a la viviendaPara los elaboradores del informe, las consecuencias de producir vivienda con la legislación actual son fatales para el acceso a la vivienda de los españoles, especialmente para los jóvenes que podrían estar abocados a vivir de alquiler y compartir piso: se incrementa el precio del suelo y eso a su vez eleva los precios de la vivienda, amplificando la dificultad de compra para los hogares de menor renta y los colectivos más desfavorecidos, y añadiendo un mayor sobreesfuerzo económico familiarSegún el análisis, las razones principales de la dilatación del proceso son la complejidad regualatoria, inseguridad jurídica, lentitud burocrática, estructuras de propiedad compleja, falta de financiación, impugnaciones de planeamiento, normativa obsoleta o cambios políticos. «Cuando en España se invierte 10.000 millones, en Reino Unido se invierte 50.000 porque la seguridad jurídica es mayor. España tiene el mismo nivel de inversión inmobiliaria que Dinamarca a pesar de que somos el segundo destino turístico del mundo. España atrae menos inversión por inseguridad jurídica y los cambios regulatorios. Es para hacérselo
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